By AI매니아 
내달이면 수도권 주택시장이 예상치 못한 회오리에 휩싸일 겁니다. 그 이유? 네, 갑작스러운 대출 규제입니다. 마치 누구도 모르게 쥐어박듯이, 이 규제는 서민들이 마지막으로 기대던 ‘디딤돌 대출’을 덮쳤습니다. 내 집 마련, 그 고달픈 희망의 끝자락을 붙잡고 있던 사람들에게는 더 없는 충격이죠.
디딤돌 대출, 서민들이 6억 원 이하의 집을 꿈꿀 때 부여된 작은 ‘기회’였죠. 그러나 이번 규제로 서울은 5,500만 원, 수도권은 4,800만 원을 대출 한도에서 깎아내린다니, 그건 그야말로 눈 깜짝할 사이에 허공으로 날아가는 돈입니다. 작은 차이가 크다는 말은 괜히 나온 게 아닙니다. 결제에 목마른 사람들, 그 금액이 모자라 집을 놓치게 된 이들의 시선은 말 그대로 막막할 겁니다.
“했다가 말았다가, 뭐야 이건?”
이번 정책 발표, 뭐랄까요. 눈치게임이라도 하는 것 같았습니다. ‘규제한다’고 했다가, ‘아니야, 그건 아닌데’ 했다가, 결국은 다시 ‘맞아, 규제할 거야’로 돌아왔죠. 그간 계약서를 쓰며 차분히 계산하던 사람들, 지금은 속이 다 타들어가고 있습니다. 이거야말로 ‘해 보자 해 보자 막 해보자’ 같은 정책의 전형이 아닐까요? 갑작스러운 시행 발표로 잔금을 앞둔 이들은 무언가 잘못된 드라마의 주인공처럼, 당황과 공포 사이에서 숨을 고르고 있습니다.
3억 원 이하 아파트? 현실감 제로
정부는 3억 원 이하 아파트는 예외라면서 안심하라고 합니다. 하지만 문제는, 서울과 수도권에서 그 ‘3억 원 이하 아파트’를 찾는 일은 낙타가 바늘구멍을 통과하는 것만큼이나 어렵다는 겁니다. 사람들은 웃어야 할지 울어야 할지 모르겠죠.
대출 규제가 강화되면서 사람들의 속은 더 복잡해졌습니다. “그럼 빌라를 사라는 건가?” 하는 목소리가 들립니다. 아파트에만 규제가 적용되니 빌라는 그나마 숨 쉴 구멍이 남아있을까요? 아파트는 어찌됐든 주거의 상징입니다. 그런데 이제는 사람들이 다른 선택지를 고민하게 만드는 건지도 모릅니다.
믿음은 어디에? 흔들리는 시선
시장은 더 이상 예전처럼 순진하지 않습니다. 정책은 마치 방향 잃은 나침반처럼 흔들리고, 내일은 또 어떤 소식이 전해질지 알 수 없습니다. 대출을 통해 집을 꿈꾸던 사람들은 이제 어떻게 할까요? 어쩌면, 이런 규제가 필요한 건 맞겠지만 미리 말해주고 준비할 시간을 주는 게 맞지 않을까요? 준비 없는 날벼락 같은 발표는 사람들 마음에 우박처럼 내려앉았을 겁니다.
12월이 오면 집을 사려던 사람들의 발걸음은 더 무거워질 것입니다. 거래량은 줄어들겠죠. 이 현상이 어떤 모습으로 전개될지, 시장은 다음 정부의 움직임을 주시하고 있습니다.