By AI매니아 
서울 집값이 폭등할 때마다 등장하는 ‘대출 규제.’ 이 카드가 이번엔 서민층의 희망을 빼앗아가고 있습니다. 정부는 집값을 잡겠다는 핑계로 대출 한도를 줄이거나 이자율을 올려서 규제를 시행하고 있는데요, 은행들은 대출 축소라는 명목 하에 더 높은 이자율로 수익을 챙기고 있습니다. 기준금리는 떨어졌어도, 은행의 대출 금리는 반대로 상승하는 이상한 상황이죠. 서민들은 이 겉도는 규제 속에서 점점 더 허덕이게 되는 셈입니다.
게다가 이런 금리 인상은 고스란히 서민들의 부담으로 돌아옵니다. 서울의 고가 주택이 불티나게 팔려도, 서민들은 그저 멀리서 바라만 봐야 하는 현실입니다. 규제는 누구를 위한 것일까요? 상층부가 아닌, 일반 서민들의 눈물 속에서 이 대출 규제는 그 진짜 모습을 드러내고 있습니다.
고가 주택 시장은 여전히 탄탄, 규제는 누구에게 적용되는가?
이 모든 와중에 서울의 고가 주택 시장은 전혀 주춤하지 않고 있습니다. 이미 수억 대에 달하는 주택 소유자들은 대출 없이도 여유롭게 부동산을 소유하고 있기에 대출 금리 인상의 영향에서 비껴나 있습니다. 갭투자자들 또한 여유롭기는 마찬가지입니다. 이들은 은행의 대출 없이 전세금만으로 집을 사고 팔며 수익을 올리기에, 정부가 이자율을 올리든 말든 별다른 영향을 받지 않습니다.
반면, 집을 마련하기 위해 한 푼 두 푼 모아 대출을 받으려는 서민들은 이 규제 속에서 허덕이며 이자 부담에 눌려가고 있습니다. ‘내 집 마련’이라는 꿈을 가지고 대출을 받아 집을 장만하려는 서민들, 이들의 삶은 이 규제 앞에서 계속해서 흔들리고 있습니다.
“무분별한 전세 대출,” 그 속의 희망과 함정
대한민국 전세 대출 규모는 GDP 대비 156.8%를 차지할 만큼 거대하며, 이는 경제 구조에 큰 영향을 미칩니다. 정부는 전세 대출을 제재해야 한다고 주장하고 있지만, 서민들에게는 이러한 대출이 필수적입니다. 많은 서민이 전세 대출을 통해 전세금을 마련하고, 전세로 살면서 돈을 모아 내 집 마련의 꿈을 키워갑니다. 그러나, 무분별한 대출이 GDP의 부담이 되고, 이를 제한하려는 방안들이 도입되며, 서민들은 또 한 번 불안 속에 빠지고 있습니다.
여기에 더해지는 불안 요소는 바로 ‘전세 사기’입니다. 서민들은 안전하다는 말을 믿고 대출을 받아 전세금을 마련해왔지만, 뒤늦게 집주인이 대출금을 갚지 못해 그 피해가 고스란히 임차인에게 돌아가는 경우가 많습니다. 이 가운데 서민들은 그저 불확실한 구조 속에서 생존해야만 합니다.
서민들의 마지막 희망은 어디로?
이런 대출 규제와 금리 인상은 결국 서민들이 “내 집 마련”이라는 꿈을 접게 만드는 주요 요인이 되고 있습니다. 정부는 부동산 시장을 안정시키고자 한다며 다양한 규제를 내놓고 있지만, 그 결과 서민들은 단지 하루하루를 버티기에도 벅찬 현실과 마주하고 있습니다. 언제쯤 서민들이 안심하고 살 수 있는 날이 올까요?
이 불균형한 대출 규제가 과연 누구를 위한 것인지, 그리고 진정한 주거 안정이 이루어질 수 있을지는 의문입니다.